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18年地产投资怎么看?年初投资增速或面临下行压力

聚行业--融资租赁 同花顺金融服务网   作者: 个股  2018-02-14 09:25

融资租赁-全文略读:在土地供应方面,多元化可能是趋势,在供应面积上保持一定幅度的增长,但更偏向于租赁和保障性住房供地,未来的长租公寓建设或将加速进行,一二线城市租赁性住房供给增速可能更快。2017年开发商购置土地面积增速不断上升,土地供应限制放松,三四线城市房地产去库...

 2017年,我国对房地产市场进行了比较严格调控,从土地供给、限购限贷等多方面调控楼市,加之房地产长效机制的建立和棚改货币化安置的持续进行,使得下半年房地产投资增速持续下降。2018年哪些因素对房地产投资影响更大,房地产投资增速是否会保持下降趋势?本文试图回答以上问题。

  

 一、影响房地产投资有哪些因素

  

 从市场机制角度看,房地产投资增速的变化主要由供给端和需求端两方面共同决定。其中供给端主要包括资金供给、土地供给和工程物资供给,其中发挥主要作用的是土地供给和资金供给,一方面,我国实行土地国有化,地方政府拍卖土地使用权的多少能够直接影响房地产开发商能够开发的楼盘面积,另一方面,自己供给大部分依靠房地产企业销售收入所得,还有一部分由信贷、债券和非标融资获得。需求端主要是房地产销售情况,随着国家限制炒房政策不断趋严,房地产的投资属性弱化,消费属性更强,因此房地产价格与需求端的联系更加紧密。此外,房地产库存与投资也具有反向关系,理论上房地产库存的下降可能会刺激地产商加速建造补库存。房地产市场的实际运行中,投资与哪些因素关联性更大呢?我们对房地产开发可获得资金、土地供给、房地产销售额、房价以及房地产库存这五个方面与房地产投资的关联性做一个分析。

  

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