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不动产信托转型研究

聚行业--融资租赁 新浪网   作者: 张伟  2018-02-12 14:10

融资租赁-全文略读:截至2015年中期,北极星公司旗下经营性物业总值达到155亿美元,其中涵盖43%的医疗养老地产、22%的酒店物业、10%的活动房屋社区、5%的传统租赁物业、2%的出租公寓、1%的写字楼以及16%的欧洲不动产...

信托 >正文不动产信托转型研究——以REITs模式为例(三)不动产信托转型研究——以REITs模式为例(三)2018年02月12日 14:10新浪投资综合语音播报缩小字体放大字体收藏微博微信分享

  

【金融曝光台315特别活动正式启动】近年来,银行卡被盗刷、买理财遇飞单的案例屡见不鲜,金融消费者维权举步维艰,新浪金融曝光台将履行媒体监督职责,帮助消费者解决金融纠纷。 【在线投诉】

  

 【专题研究】不动产信托转型研究——以REITs模式为例(三)REITS模式的典型范式辨析

  

 由于目前国内尚未制订出台专门的REITS法律法规,市场上已发行的REITS产品与国际成熟市场的标准REITS产品仍有一定差距,国内多称为类REITS产品。相较而言,一则开展类REITS业务需要与当地税务部门进行有效沟通来缓解部分税费成本,但总体税负仍有进一步探索的空间,增加了与市场期望收益的匹配难度;二则类REITS业务主要通过设立专项资产管理计划方式发行,基础资产在成立之初确定后不会发生改变,无法像标准REITS通过收购和运营来不断扩大规模,提高盈利水平,不利于发挥“规模经济效应”;三则与标准REITS采用的股利或分红方式不同,类REITS的收益分配多设置为结构化产品,其中优先级多为固定收益,大部分资产增值收益归为次级,由于结构化产品期限通常较短,物业资产的增值收益可能在当期无法充分体现,不利于提高投资者收益。

  

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